近來「基泰大直」建案因施工不慎，導致附近民宅發生傾斜、下陷之意外，如未來基泰公司與受災戶仍未達成和解，筆者以參與類此案件之經驗，提醒受災戶向法院提告時應有的心理準備:

1. 損害賠償之認定偏低: 損害賠償之方法，是以回復到損害發生前之原狀為原則，以金錢賠償為例外，如果不能回復原狀或回復顯有重大困難者，就只能以金錢賠償其損害(民法213條至215條參照)，以下就整棟下沉受災戶可能主張的損害賠償分析如下:

(1) 房屋: 如果是整棟下沉的受災戶，因為很有可能無法修復其受損的房屋，所以也只能請求賠償房屋的殘值。假設某受災戶最初購買價500萬之鋼筋混凝土之房屋(不含土地)，使用30年後之殘值最高也只有200萬左右。

(2) 裝潢費用: 大部分的木工、水電工僅會提供施工項目明細表而非收據，法院無從以此認定受災戶實際支出之裝潢費用，且上開單據經年月累後也容易遺失，縱然留有收據，也需計算折舊後之殘值(耐用年限視裝潢材質約莫5-7年不等)。假設花費100萬元之裝潢，受災戶使用如已超過耐用年限，殘值僅有10萬元。

(3) 傢俱以及電器用品等: 因房屋整棟下沉不當然會毀損傢俱或電器用品，受災戶必須舉證上開物品係因房屋下沉而毀損外，也必須提出購買上開物品之單據，當然也需核算折舊後之殘值。

(4) 房租部分: 受災戶另行租賃房屋所支出之租金在必要範圍內均得請求。

(5) 精神慰撫金: 因本件受災戶僅有財產上之損失，而民法規定僅有遭侵害人格法益而情節重大者始得請求精神慰撫金(民法195條參照)，故受災戶不得請求。

2. 要先負擔裁判費用: 起訴時法院會先向原告(受災戶)徵收約莫請求金額之1%之裁判費用，舉例來說1000萬之求償金額約莫在10萬初頭之裁判費。

3. 要先負擔高額之鑑定費用: 法院判斷本件是否因基泰公司施工不慎而導致附近民宅傾斜、下陷，且受損之房屋是否得以修復、以及如何修復，修復之金額為若干，此類事實均仰仗土木技師公會、建築師公會等專業鑑定機構之鑑定，此類案件鑑定事項繁複，除耗費時間可能高達數年外，鑑定費可能高達數百萬元。如受災戶不願繳納鑑定費、基泰公司亦不為墊支，訴訟程序即視為合意停止，逾4個月後訴訟即視為撤回。

4. 高額之委任費: 此類案件繁雜曠日費時，律師所耗費之精力遠高於一般案件，故收費當然不貲，案件極有可能歷經起訴、上訴、廢棄發回等程序，繫屬每個審級都需要再支付律師委任費用，累積起來非常可觀。

結論: 事故既然已經發生，除應究責相關單位外，筆者建議受災戶仍須慎重考慮提起訴訟所耗費之時間、費用成本，過程不僅相當煎熬，判決結果亦往往不盡人意，足見訴訟並非解決問題之最佳手段。而針對基泰建設所提出之賠償方案，受災戶亦可尋求律師協助，共謀解決之道，使本次事件圓滿畫下句點。